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三四线城市楼市热度升温 绍兴接连出台调控政策
中国要闻网 2020-10-15

      2020年下半年以来,深圳、东莞接连迎来“最严限购”,强化调控力度,驱使部分受限市场潜在需求或外溢至湾区其它城市。然而,节后长三角徐州、绍兴这两个城市的调控出台,表明了长三角调控速度快于珠三角。


      就房价而言,从百城房价指数来看,绍兴已经连续保持近4年的同比正增长,2019年以来,最高月度同比涨幅超过20%,今年1-8月份也基本在15%以上。而近三年的指数环比涨幅也只有在今年疫情最严重的2月份出现小幅负增长。可以说,绍兴房价已经保持多年上涨。
      绍兴7月份出台新政,从2020年7月8日起施行。新政主要有两点,一是控制住宅用地价格涨幅;二是推行“限地价 竞配建”,最高溢价不超过35%。其中,明确规定“镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%”。
      可以预见,通过强制的价格干预,绍兴房价涨幅将被严格控制,镜湖新区等重点区域或将在一定时期内保持高位盘整,而一些配套缺乏、前期涨幅较大的区域或将面临降价风险。
      前述业内人士指出,“三道红线”后房企将更加依赖项目回款带来的资金流入,三四线城市地段较差的低流速项目降价促销现象增多,而核心一二线及强三线城市优质地段项目受需求回暖影响价格更加坚挺,成为房企短期利润来源。

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